Мы в соцсетях:
Наша почта: [email protected]
Позвонить через скайп: kedr.consult
Мы в Twitter
Группа в Facebook
Группа Вконтакте
Позвоните нам:
+7(978) 745-54-94 +7(978) 053-86-69

Узаконивание самовольных строений

0.0/5 оценка (0 голосов)

Description

Самовольными постройками считаются объекты недвижимости, которые были возведены:

  • на территории земельного участка, не отведенного для этой цели (например, строительство жилого дома осуществлялось на землях сельхозугодий или на земельном участке захваченном самовольно);
  • без соответствующего разрешения на строительство;
  • при существенных отклонениях и нарушениях проектно-строительных нормативов или значительным отступлением от существующей проектной документации (с нарушением предельно допустимых нагрузок на несущие конструкции, было построено 12, а не 9 этажей и т.п.).

Законом предписывается снос самовольной постройки лицом, осуществившим её возведение, либо за его счёт. При этом, на него накладывается административный штраф.

 

Узаконивание самовольных строений в административном порядке

На сегодняшний день практически невозможным стало узаконить возведённые самовольные строения без обращения в судебные органы. Можно сделать попытку, согласовав проект такой постройки во всех необходимых инстанциях, и, заручившись поддержкой в различных государственных органах, произвести оформление ввода строения в эксплуатацию. Но на практике этот путь имеет не много шансов на успех.

Дело в том, что руководствуясь в таких случаях земельным правом, необходимо учитывать тот факт, что в нем содержится множество подводных камней в виде норм и положений административного права, которое, в большинстве случаев, запрещает всё, что в нем не разрешено. Поэтому, отсутствующая в законе четко прописанная процедура легализации самовольных построек, сталкивает нас с фактически невозможным её оформлением без участия судебных органов.

Существование самовольного строения не должно прямым или косвенным образом нарушать права и законные интересы третьих лиц и создавать угрозу их жизни или здоровью. Например, если жилой дом построен в непосредственной близости от линии электропередач или рядом с автозаправочной станцией, и т.д.
До 1 сентября 2006 года владельцы самовольных строений обладали возможностью перевести свои постройки в легальный статус в административном порядке, если суд установил такую возможность, и хозяину было вменено в обязанность оформить землеотвод и все согласования по строению. Но вместе с внесением изменений в Гражданский кодекс РФ от 1.09.2006, такая возможность была утрачена. Поэтому, на сегодняшний день дата возведения самостроя имеет определённое юридическое значение (до или после внесения поправок в ГК РФ).

 

Узаконивание самовольных строений в судебном порядке

Для того, чтобы у вас действительно были основания на узаконивание самовольного строения, важно чтобы земельный участок, на котором осуществлялось строительство, непосредственно находился в вашей собственности, либо вы обладали им на правах пожизненного владения или бессрочного пользования. В суде вам необходимо будет предъявить документы, устанавливающие право собственности на участок.

Также, как и упоминалось выше, сам объект не должен нарушать интересы третьих лиц (не важно – физических или юридических) и создавать угрозу их жизни и здоровью. Вы должны иметь на руках, вместе с проектом самого строения, ряд заключений от соответствующих органов об отсутствии нарушений санитарно-экологических, пожарных, строительных и проектировочных норм. Дополнительно убедитесь в том, что схема зонирования не указывает ваш и соседние участки с находящимися на них объектами недвижимости, как планируемые к сносу. Следует озаботиться наличием документированного отказа органов местного самоуправления в согласовании о строительстве самовольной постройки, а так же, по возможности, предоставить чеки, счета и другие платежные документы, подтверждающие оплату материалов и строительных работ.

Копии всех перечисленных выше документов необходимо приложить к вашему исковому заявлению, где ответчиком будет являться орган местного самоуправления, которому подведомственна территория, где расположена самовольная постройка. Если по результатам проверки всех предоставленных документов суд не обнаружит каких-либо существенных нарушений, то решение будет принято в пользу истца.

Чтобы узаконивание самовольных строений через суд не вызвало у вас лишних затруднений, специалисты компании «Кедр Консалт» готовы предложить вам свою помощь. Ввиду постоянно меняющегося законодательства, легализация самостроя практически не требует отлагательств. Ведь даже поправки, которые были приняты ранее, прежде всего, были направлены на крупных застройщиков, связанных с многоэтажным жилым строительством. Но параллельно они коснулись и не столь масштабных частных построек или тех, для кого просто неблагоприятно сложились обстоятельства. Поэтому не стоит испытывать судьбу, а просто пойти к юристам и стать собственником легального строения.

4 3 bg

Share this product

Обратиться к специалисту
Обратиться к специалисту
Ваше имя:

Неверный Ввод
Ваш номер телефона:

Неверный Ввод
Ваш E-mail:

Неверный Ввод
Ваш вопрос:

Неверный Ввод


 
Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова 19/2
WebCursor - Разработка и продвижение сайтов