Мы в соцсетях:
Наша почта: [email protected]
Позвонить через скайп: kedr.consult
Мы в Twitter
Группа в Facebook
Группа Вконтакте
Позвоните нам:
+7(978) 745-54-94 +7(978) 053-86-69

Сопровождение приватизации

0.0/5 оценка (0 голосов)

Description

В настоящее время на территории РФ физические и юридические лица имеют право обладания земельными участками вследствие их приобретения либо аренды. Так же Земельное законодательство РФ строго регламентирует порядок и условия выкупа земельных участков в собственность граждан или коммерческих организаций из муниципальной и государственной собственности. Такие участки не предоставляются в собственность в случаях ограничения/изъятия из оборота, вхождения в состав резерва для государственных/муниципальных нужд, либо наличия запрещающих приватизацию участка положений Федерального законодательства РФ. Если же земельный участок не имеет ограничений на приватизацию, то у его покупателя появляется ряд преимуществ:

  • собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения приобретённым участком, и соответствующие данным правам полномочия на осуществление тех или иных коммерческих манипуляций;
  • значительно упрощается процесс легализации самовольных строений, возведённых собственником на своей земле;
  • при, оговариваемых законом, определённых условиях, земельные участки в государственной или муниципальной собственности могут быть выкуплены по льготным ценам – в разы ниже рыночной стоимости данных участков.

Любые юридические действия и коммерческие операции с земельным участком становятся легитимными только по факту присвоения на него права собственности (приватизации) лицу, осуществляющему (лично или делегировав представителя) данные процессы. Общие нормы и правила приватизации, незначительно рознящиеся в зависимости от назначения и цели использования участка, устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ. Передача земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, во владение или аренду физическим и юридическим лицам осуществляется при взимании определённой платы. Но, в то же время, любой гражданин, имеющий определённый участок в пользовании на бессрочной основе или на условиях пожизненного наследования, может получить его во владение безвозмездно – за исключением сборов, предусмотренных в рамках действующего законодательства, дополнительная плата в этом случае не взимается.

В случае нахождения в пользовании участка, предоставленного до 2001 года, перерегистрировать право или приватизировать, как и совершить сделку, можно не проводя межевание – по, так называемой, упрощённой схеме (в упрощённом порядке). Основанием для регистрации прав собственности в данном случае служит старая форма свидетельства, постановление/решение главы местной администрации, иная правоустанавливающая документация, а так же кадастровый паспорт земельного участка с соответствующей отметкой об отсутствии межевания. Необходимо принять во внимание, что при процедуре оформления в упрощенном порядке, земельный участок не будет иметь определённых с привязкой к местности границ и фактическая его площадь, соответственно, может разниться с заявленной. Единый государственный реестр в этом случае не будет содержать подробных сведений о кадастровой разметке, тем самым не препятствуя появлению погрешностей с частичным наложением граничащих с вашей землёй участков на территорию, декларативно определённую как часть вашего участка. Выходом из такой ситуации является проведение геодезических работ и создание на их основе межевого плана, который послужит определяющим документом при постановке на кадастровый учет.

Платная приватизация осуществляется при отсутствии условий для безвозмездного проведения данного процесса. Сюда относятся земли, полученные в пользование позднее 2001 года. Стоимость земельного участка при этом соответствует минимальной налоговой ставке на земли данной категории. Плата за саму процедуру взимается по решению органов местного самоуправления в соответствии с настоящим законодательством. При схожих условиях по кадастровой стоимости осуществляется выкуп арендованного участка из муниципальной или государственной собственности. Основанием для приватизации в данном случае, согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», будет являться расположение на участке какого-либо строения и возможность выкупа, прописанная в договоре аренды.

Земельные участки, имеющие статус земель общего пользования и находящиеся в аренде у физических или юридических лиц, так же доступны для приватизации. В случае возникновения споров, большинство решений выносимых в рамках существующего законодательства, построены на логических действиях, правовое обоснование которых, как правило, не встречает принципиальных возражений. Иски о понуждении к заключению соответствующих договоров купли-продажи арендованных участков, на территории которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью заявителей, чаще всего удовлетворяются судом. Поэтому, в случае возникновения тех или иных сложностей при выкупе земельных участков собственниками находящихся на них объектов недвижимости наиболее верным решением будет обращение в суд.

Юристы компании «Кедр Консалт» помогут вам с подготовкой и подачей иска, окажут полное юридическое содействие при оформлении выкупа земельных участков в судебном порядке. Закон строго регламентирует ход судебной процедуры, определяя для неё четкие временные рамки, поэтому возможное намеренное затягивание процесса приватизации со стороны чиновников местного самоуправления здесь не представляется возможным. Так же, не стоит забывать о как минимум двух вышестоящих инстанциях для возможного обжалования несоответствующего интересам заявителя решения, и о значительно большей прозрачности судебного производства, нежели процедура разрешения конфликтного вопроса о выкупе земельных участков в административном порядке. К тому же, это действительно тот случай, когда для достижения гарантированного результата стоит доверить защиту своих прав профессионалам. Приватизация с «Кедр консалт» - юридически верное решение.

4 3 bg

Share this product

Обратиться к специалисту
Обратиться к специалисту
Ваше имя:

Неверный Ввод
Ваш номер телефона:

Неверный Ввод
Ваш E-mail:

Неверный Ввод
Ваш вопрос:

Неверный Ввод


 
Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова 19/2
WebCursor - Разработка и продвижение сайтов