Мы в соцсетях:
Наша почта: [email protected]
Позвонить через скайп: kedr.consult
Мы в Twitter
Группа в Facebook
Группа Вконтакте
Позвоните нам:
+7(978) 745-54-94 +7(978) 053-86-69

Оформление перепланировки

0.0/5 оценка (0 голосов)

Description

Понятие перепланировки определяется ст. 25 Жилищного кодекса РФ как изменение конфигурации помещения, которое требует внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Переустройство и перепланировка помещений без необходимого разрешения, предполагает принятие более жестких мер к нарушителям и строгий контроль в процессе согласования в органах местного самоуправления.

В главе 4й нового Жилищного кодекса даётся определение практике переустройства и перепланировки:
переустройство подразумевает внесение изменений в инженерные сети и конструкции;
перепланировка включает в себя понятие переустройства, т.к. предполагает изменения в конфигурации помещения, отображенной в его плане. При этом, как правило, не становиться исключением и первоначальное устройство инженерных сетей.

Исходя из вышеуказанных практических определений, становится очевидной необходимость подготовки проекта, содержащего инженерные разделы, а подобная работа выполняется уже не силами какой-либо студии дизайна, а, состоящей в СРО, специализированной проектной организации.

Процедура согласования перепланировки, в зависимости от сложившейся ситуации, может проходить в виде:
планируемого заранее согласования по предполагаемым изменениям в помещении;

узаконивания изменений, проведённых ранее (в отличие от первого варианта, не исключает возможных осложнений и нарушения Жилищного кодекса РФ).

Оформление перепланировки объекта недвижимости в административном порядке предполагает несколько этапов:

  • 1. Подготовка проектной документации проектной организацией;
  • 2. Впоследствии, данный проект утверждается соответствующими государственными органами контроля и надзора (пожарного и, при необходимости, санитарно-эпидемиологического) и принимается на рассмотрение межведомственной комиссией, которая, в случае положительного решения, выдаёт разрешение на осуществление соответствующих строительных работ;
  • 3. По их окончании, комиссия завершает процесс ввода объекта в эксплуатацию выдачей предписания;
  • 4. Выдача нового паспорта помещения после перепланировки осуществляется по обращении в БТИ с заявлением и вызова их специалиста, который проведёт техническую инвентаризацию. Так же необходимо уплатить государственную пошлину.

Оформление самовольной перепланировки объекта зачастую связано с конфликтными ситуациями и последующим разрешением споров, в том числе через суд, даже если изменения были незначительными (совмещение санузла, перенос дверного проёма и т.д.). Муниципальным органом, проводящим согласование, оформляется предписание о приведении помещения в первоначальное состояние – согласно имеющейся технической документации.

  • Необходимо помнить о регламентированных действующими нормативами, видах работ не относящихся к понятию перепланировки:
  • любые работы по косметическому ремонту помещений;
  • сооружение, либо демонтаж встраиваемой мебели, при условии, что в результате проводимых изменений не образовано самостоятельное помещение, которое должно быть отображено в технической документации;
  • осуществление работ по замене инженерного оборудования (если это не требует переустановки).

Работы, не соответствующие указанным категориям, требуют согласования муниципальными органами. Но, согласно действующему Жилищному кодексу, для проведённой без соответствующих разрешений перепланировки допускается возможность так называемой «амнистии» - узаконивания. В ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ прописаны условия действия данной амнистии: В случае отсутствия нарушений, затрагивающих интересы других граждан и возможного образования какой-либо угрозы их жизни и здоровью вследствие проведённых работ (например, изменения в несущих конструкциях жилого здания), узаконивание может быть осуществлено через суд.

Для наиболее приемлемых итогов разрешения любых споров, связанных с проведённым переустройством или перепланировкой помещений, а так же быстрого и правильного оформления всех необходимых документов по согласованию предполагаемых изменений, обращайтесь к специалистам компании «Кедр Консалт». Мы поможем вам.

4 3 bg

Share this product

Обратиться к специалисту
Обратиться к специалисту
Ваше имя:

Неверный Ввод
Ваш номер телефона:

Неверный Ввод
Ваш E-mail:

Неверный Ввод
Ваш вопрос:

Неверный Ввод


 
Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова 19/2
WebCursor - Разработка и продвижение сайтов